Тольятти: "Арендная плата должна быть обоснованной"
Арендная плата должна быть обоснованной. О таком решении на заседании политического совета местного отделения Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» 28 января договорились участники обсуждения вопроса по расчёту коэффициентов и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы.
Речь идёт об участках земли, расположенных на территории Тольятти, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов.
Напомним, изменение данных коэффициентов по инициативе городской администрации активно обсуждается городским сообществом уже не один год. В январе 2019 года администрация представила соответствующий пакет документов на рассмотрение городским депутатам. Однако парламентарии до сих пор не проголосовали за предложенные изменения. К решению вопроса подключилась «ЕДИНАЯ РОССИЯ», пригласив на заседание местного политсовета все заинтересованные стороны для выработки конструктивного подхода.
В настоящее время для расчёта применяются показатели, утвержденные решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 № 972 . Начиная с 2016 года Дума городского округа и администрация городского округа Тольятти участвует в судах по искам арендаторов о признании недействующими пунктов решения Думы городского округа Тольятти № 972.
«Основанием для подачи данных исков является несоответствие этого решения принципу экономической обоснованности. Судами был сделан вывод об отсутствии при принятии решения Думы городского округа Тольятти № 972 экономического обоснования, содержащего расчеты, анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих, в том числе, на уровень доходности земельных участков. Только по причине признания недействующими процентов от кадастровой стоимости за земельные участки под строительство выпадение дохода от арендной платы за землю в 2019 г. составило порядка 88 480 тыс. руб.» - пояснила начальник отдела учёта и администрирования доходов департамента по управлению муниципальным имуществом городской администрации Надежда Демидова.
Для установления объективного размера арендной платы администрация города заказала у экспертов экономическое обоснование. По ряду видов разрешённого использования земельных участков экономически обоснованный размер получился значительно выше действующего значения. Это стало причиной возмущения городского предпринимательского и общественного сообщества, как и результаты Отчёта по сделанному экономическому обоснованию.
«Целью принятия предлагаемого проекта является установление экономически обоснованного размера арендной платы за землю и избежание дальнейших судебных разбирательств, влекущих неопределенность при расчете арендной платы и потери бюджета» - пояснила представитель исполнительной власти.
По оценке ДУМИ принятие проекта также позволит получить дополнительный доход 101075,58 тыс. руб.
Депутат Самарской губернской думы, заместитель секретаря местного отделения Партии Владимир Дуцев предложил присутствующим экспертам из городской Торгово-промышленной палаты проанализировать на примере реальных компаний возможности предпринимателей вести бизнес в случае принятия предлагаемых изменений. Секретарь местного отделения Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ», депутат Государственной Думы РФ Владимир Бокк обратил внимание присутствующих на то, что принимая во внимание необходимость поддержки бизнес-сообщества, осуществляющего деятельность на территории моногородов, по инициативе городского округа Тольятти Правительством Самарской области подготовлен проект постановления «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».
«Постановление позволяет органам местного самоуправления моногородов устанавливать коэффициент понижения с целью недопущения резкого роста арендных платежей при установлении экономически обоснованных коэффициентов вида разрешенного использования» - отметил Владимир Бокк.
Указанный проект проходит процедуру согласования в Правительстве Самарской области с июля 2019 года. В результате политсовет принял решение поручить депутатам от «ЕДИНОЙ РОССИИ» в областном парламенте выйти с инициативой в Правительство Самарской области по ускорению процесса принятия изменений в данное постановление, предусматривающих коэффициент понижения для муниципальных образований, входящих в перечень монопрофильных муниципальных образований РФ, утвержденный Правительством РФ. Администрации г.о.Тольятти рекомендовать после вступления в силу вышеуказанных изменений в сжатые сроки организовать рабочую группу по изменению коэффициентов и процентов с обязательным включением в неё депутатов Фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Самарской Губернской Думы и Думы городского округа Тольятти.
